Вы хотели бы приобрести недвижимость в Италии, но у вас хватает средств только на то, чтобы платить ежемесячную арендную плату? Вам не хочется оформлять ипотечный кредит? Ваша проблема заключается в том, что из-за уплаты аренды вы не можете сэкономить деньги для будущей покупки недвижимости? Возможно, следует обратить внимание на альтернативную возможность покупки недвижимости в Италии под названием "Rent to buy" или "affitto per acquisto", аренда с правом выкупа. Это прекрасный способ купить дом в Италии, выплачивая его стоимость постепенно, без особых усилий.

Концепция проста: как только вы определили интересующую вас недвижимость - всегда при условии, что владелец/застройщик согласен на данный вид решения - вы заселяетесь в дом в качестве арендатора и через некоторое время, установленное договором, становитесь его владельцем (безусловно, существуют некоторые условия, которые нужно выполнить, о чем далее).

Аренда с правом выкупа - сравнительно недавняя схема приобретения жилья для Италии, хотя в других странах, таких как Великобритания или США, она уже давно широко применяется. Италия сделала ее допустимой только в 2014 году, благодаря указу Sblocca Italia. В тексте закона вводятся важные правила как в отношении защиты сторон (нынешний владелец и арендатор-будущий владелец), так и в отношении возможности переписать договор, сняв трехлетний предел эффективности и продлевая его до максимум 10 лет.

Аренда с правом выкупа: что это?

Аренда с правом выкупа - схема приобретения жилья, с помощью которой можно постепенно приобрести недвижимость, выплачивая арендную плату, заселившись в нее сперва в качестве арендатора.

Все это установлено в одном договоре. Это означает, что вам не нужно сначала заключать с владельцем договор аренды, а затем оформлять договор купли-продажи. Стороны заключают единый договор, в котором указываются как условия аренды, так и цену объекта. Цена недвижимости впоследствии может быть пересмотрена только по согласию обеих сторон.

Аренда с правом выкупа: как это работает?

Договор должен быть оформлен через нотариуса. Контракт будет внесен в Реестр недвижимости на 10 лет. Срок действия контракта может составлять от 3-х лет до максимум 10 лет, если стороны согласны.

Что происходит в эти сроки? Прежде всего, вам придется заплатить задаток, сумма которого будет согласована с владельцем недвижимости. Как правило, депозит составляет около 5-6% от конечной стоимости. Это означает, что за квартиру, которая стоит 150 тысяч евро, вы заплатите около 9000 евро в качестве залога. После этого вы начинаете жить в этом доме в качестве арендатора, оплачивая установленную в договоре арендную плату каждый месяц.

К крайнему сроку, установленному в договоре, вы сможете стать владельцем недвижимости во всех отношениях, заплатив разницу между той суммой, которая накопилась в процессе выплаты арендной платы плюс уплаченный вначале депозит, и оговоренной стоимостью недвижимости.

Таким образом, к примеру, приобретая недвижимость, которая стоит 150 тысяч евро, если вы вместе с владельцем решили закрыть сделку через 10 лет, уплачивая 500 евро каждый месяц в качестве арендной платы, вы заплатите в течение 10 лет 60 000 евро, плюс депозит в 9000 евро, вы достигните цифры в 69000 евро. Чтобы стать полноправным владельцем, вам нужно будет добавить 81 тысячу евро к концу завершения контракта.

Аренда с правом выкупа: что произойдет, если я не заплачу арендную плату?

Если в определенный момент вы находитесь в затруднительном положении и не можете платить арендную плату, это серьезно? Да, потому что в случае неуплаты определенного количества ежемесячных платежей (не менее одной двадцатой от общей суммы, согласно закону) вы должны будете покинуть дом, без возможности получить обратно уплаченные деньги.

Аренда с правом выкупа: преимущества

Наиболее важными из преимуществ являются:

  • возможность немедленно занять недвижимость без необходимости немедленно платить ее полную стоимость;
  • проще получить кредит, чтобы оплатить окончательный баланс, так как вы будете просить у банка меньшую сумму, ввиду того, что часть денег уже выплачена;

  • страхование жилья и налоги на его содержание оплачивает владелец.

Кроме этого, как сообщалось выше, закон, регулирующий "Rent to buy", требует регистрации договора в реестре недвижимости. Это обеспечивает большую защиту прав покупателя. По сути, регистрация защищает будущего владельца от любых обстоятельств, которые могут возникнуть у продавца до окончательного завершения сделки. К примеру, если появляется третье лицо, заинтересованное в покупке и готовое заплатить немедленно и больше, права покупателя/арендатора защищены.

В любой момент потенциальный покупатель/арендатор может отказаться от завершения сделки. При этом текущий владелец не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке и, как указано выше, продать объект третьему лицу.

Более того, если покупка не состоялась, гарантируется возврат части уплаченной арендной платы.

Что произойдет, если я не куплю дом в конце действия договора?

Если по истечении срока аренды вы не хотите/не можете приобрести жилье, у вас есть возможность продолжить жить там в качестве арендатора, даже если вы потеряете все льготы. В противном случае вы всегда можете покинуть недвижимость.