Ремонт: косметический, капитальный или реконструирование помещений?

Окрашивание стен, замена полового покрытия, модернизация комнат, замена окон и дверей, переустановка сантехники и т.д.: все это операции, с необходимостью выполнения которых рано или поздно сталкивается каждый владелец жилой недвижимости.

Сколько стоит построить дом в Италии?

Частичный или полный, косметический или капитальный ремонт требует разного времени проведения и различных методов исполнения, поэтому ремонтные работы в различных случаях имеют различную стоимость. Поэтому для того, чтобы иметь возможность оценить приблизительные затраты и составить смету ремонтных расходов, сначала требуется определить тип работ, которые вы хотите выполнить: обычные или срочные, небольшие, косметические, или реконструкционные.

Если речь идет о косметическом ремонте, т.е., если вы планируете покрасить комнаты или заменить полы, вам не потребуется получать специальное разрешение от муниципалитета, а также не будет необходимо оплачивать услуги определенных специалистов (таких как геодезист, инженер или архитектор).

Говорят о капитальном ремонте и реконструировании, мы говорим о более масштабных вмешательства и более высоких затратах. Так, обновление электрических, гидравлических, газовых или отопительных систем или расширение или уменьшение пространства (снос или строительство внутренних стен), вам придется связаться с квалифицированным персоналом, способным подтвердить соответствие выполненных работ действующему итальянскому законодательству.

Если речь идет и вовсе о крупных работах, результатом которых будут существенные изменения как внутри, так и снаружи здания, в этих случаях необходимо получить разрешение на строительство в муниципалитете проживания.

Ремонт и реконструкция в Италии

Перед началом любого ремонтного вмешательства всегда полезно обратиться в муниципалитет, где находится недвижимость, чтобы запросить информацию в отношении разрешений, которые необходимо получить, если таковые предусмотрены законом.

Стоимость ремонта жилых помещений за квадратный метр в основных городах Италии

 

От, €

До, €

Рим

300

500

Милан

380

500

Турин

300

470

Болонья

290

450

Флоренция

310

460

Стоимость строительно-ремонтных работ в Италии за квадратный метр жиплощади зависит от нескольких элементов: когда речь идет о капитальном ремонте дома, цены стартуют с € 350 - € 500 за квадратный метр, но в некоторых случаях владельцы должны потратить вдвое больше, если вмешательства являются сложными.Следует отметить, что вышеуказанные тарифы действуют если говорить о стандартном ремонте жилых помещений. Не все строительные работы, которые выполняются в доме, могут быть определены как обычный ремонт, к примеру, затраты на экстренные ремонтные работы и реставрационные работы будут выше.

Ориентировочные затраты на основные операции по реконструкции жилых помещений

  От, € До, €
Ремонт электропроводки 35 50
Реконструкция сантехнических коммуникаций 90 150
Реализация перегородок, стен 20 50
Оштукатуривание помещений, м2 10 20
Мраморные полы 20 100
Реализация подвесных потолков, м2 20 40

Строительные разрешения: с кем связаться до начала работ

Если речь идет о реконструкции и крупных ремонтных работах, невозможно ни при каких обстоятельствах осуществлять вмешательство такого типа без соблюдения конкретных правил и законодательных норм.

Поэтому, прежде чем выполнять какое-либо вмешательство, вы должны связаться с инженерно-техническим отделом муниципалитета, который может предоставить всю информацию, а также дать указание о необходимых строительных разрешениях, в зависимости от типа строительных и реконструкционных работ, которое должны быть выполнено. Учтите, что местное законодательство в некоторых случаях может отличаться и варьироваться в зависимости от территории, на которой проводится реконструируемое здание.

В зависимости от типа вмешательства, которое необходимо выполнить, перед тем, как задавать вопрос о стоимости ремонта на квадратный метр, необходимо знать, что различные типы разрешений также меняются.

Фактическим как указано выше, нет необходимости представлять какой-либо запрос в муниципалитет для самых простых ремонтных работ, таких как покраска стен, замена половых покрытий или дверей и оконных систем.

На сегодняшний день наиболее частым разрешением, которое необходимо запрашивать для проведения строительно-ремонтных работ, является SCIA («официальное заявление о начале строительных работ»).

Ремонт под ключ в Италии: как сэкономить

Даже если затраты на ремонт и реконструкцию квадратного метра жилой недвижимости могут быть значительными, их можно несколько снизить, следуя правильной тактике по подбору компании, которая будет выполнять работы, и воспользовавшись налоговыми льготами, которые предоставляются в случае ремонта здания.

Первый шаг, чтобы сэкономить деньги, - обратиться к нескольким компаниям и запросить составление смет расходов, а затем сравнить цены.

Вы также должны знать, что затраты на реконструкцию квадратного метра недвижимости также могут быть снижены, благодаря налоговым вычетам, которые можно получить благодаря действующему бюджетному законодательству.

К примеру, в Законе о бюджете 2019 года предусмотрен бонус в размере 50% от потраченной на ремонт зданий суммы с максимальным лимитом 96 тысяч евро, предоставляемый владельцам недвижимости и ее арендаторам.